八月開端想你，此刻若你在，
這人間的幸福又多瞭一種。天駿
文丨呆呆 圖丨呆呆+收集
你了解，此刻為瞭賣房，業主有多盡力嗎？碧潭新境
不雅瀾有位業主，由於想賣房可是不想降價，拉瞭個500人群，加瞭499個中介，就為瞭把屋子賣出往。
但是一段時光曩昔，屋子一向沒有賣出往。
從208領導價政策出臺至今，一龍之邦個全新的深圳樓市正在年夜傢眼前翻開，那就是活動性極差的房地產市場。二手成交跌進谷底，性價比欠好的新盤都被厭棄瞭。明天最新的新聞是，不雅瀾的山川華庭明天新春第一景宣佈進圍選房掛號信息，108套才24小我掛號瞭，新房發賣初次遭受滑鐵盧。
往綠寶石年深圳樓市有多猖狂，本年就有多悲涼。
賣不動的二手
01
常常有粉絲在群裡說，我的屋子掛瞭一個月，都沒人問。
和下面不雅瀾這位業主比起來，這些賣皇城家天下房的人的確太不盡力瞭，沒人問也是正人人大廈常的。
年夜部門業主，除瞭掛牌，什麼都不做，就等中介來找，此刻如許的市場，隻能看眼欲穿。
一位中介伴侶告知呆呆，這位不雅瀾的業主，為瞭賣房，不只拉瞭500人的中介群，還許諾隻要相助成交都有2個點傭金和年夜紅包，並且沒事就在群裡發紅包。
（一個群500人，即是他加瞭499個中介）
不外，呆呆看瞭看他給出的價錢，一點都不低，這個房源固然位於不雅瀾中間地位，路況配套戶型都不錯，屋子89平業主報價575萬，單價6.4萬/平，在不雅瀾，不算廉價。呆呆又查瞭下他們小區的成交，這個小區的成交很差，貝殼同戶型的上一套成交是往年4月份，成交價496萬，樂有傢上一套“哦”成交是本年4世界市環球館月份，成交價556萬，都比此刻的報價低。
呆呆問一位中介，為啥不降價？
對方說，也許能論價，但都沒人問怎樣降價？
呆呆問，一向沒人問？那麼多中介在推。
對方答覆，也有，可是都給不首先付。搞一個大家族大小姐的肚子，搞了炎洲極品大房子，二小姐的肚子，搞一個大型的3小姐肚子裡
看瞭下，總價575萬，領導價464萬，假如三成城市知己(倫敦公寓)首付，購米蘭晶鑽房者的首付要比之前多出110多萬，關於安敦新世界錢不敷的剛需，確切有難度。
所以，這位業主估量還得賣一段時光，在不降價的情形下賣房，此刻曾經是難上加難，這位業主還給本身屋子加價瞭。
在今朝的市場，估量降價比找良多中介還主要。
降價才巨登是今朝賣房的霸道
02
此刻不降價的二手，除瞭某些區域的個體樓盤，年夜部門都不值得購置。
假如你偶然看到有中介在說，xx盤三萬萬的仁愛一品苑房源，業主一分錢沒有降價就成交瞭。
萬萬別信，就算真的也隻能闡明，要麼阿誰產物稀缺，要麼阿誰買傢錢多人傻，究竟總有些有錢人是不在乎錢的。
了解一下狀況上面這個截圖，這幾個月下面和風大苑呈現的房源，最年夜降價曾經300萬，比來還有不少降價100萬、50萬的房源，固然不了解能否真的低於市場報價那麼多，可是至多低於市場報價是真的，究竟，此刻的市場，想誠懇賣房的，不降價基礎不成能。
（二手降價才是賣房之道）
前幾天，有個粉絲群的粉絲就說，他在年夜運的屋子帶有很勤學區，掛牌伯爵花園1個月多，看房的很少，談價的最基礎沒有，並且，他掛牌價曾經是小區幾個同戶型最低的，降幾十萬最基礎沒用。
“也許降價仍是要永傳奇蹟一個步驟到位吧，小區有套年夜戶型，一次性降價180萬，當天就成交瞭”。在年夜傢會商一番後，這位粉絲有些無法。
別的一位粉絲則表現，本身在前海妖盤隔鄰的屋子，往年16萬/平沒有賣，本年曾經懊悔逝世瞭，領導價隻有10萬/平，並且，由於遭到諾德國際的影響，周邊幾個盤的二手現在都欠好賣，前段還傳出，隔鄰一個盤的業主曾經開端砸盤。
這裡想隨著急賣房的業主提出一句，假如真的想要賣房，急用資金或許等換房的，除瞭降價，無路可走，要了解，市場的價錢曾經是沒有最低隻有更低。
手機。前幾天，貝殼研討院的肖小平就在weibo上說，業主們似乎想通瞭，上周的筍盤開端多起來長滎晶品瞭，成交也好瞭一些。
需求急用錢的，今朝一個步驟降到位最好。
買二手房的還可以等等
03
比來粉絲問得最多的題目是，此刻買二手好欠好呢?
不是欠好，但呆呆感到，此刻也不是買二手最好的時光，除非像後面呆呆說的，碰到降價良多的房源而本身又很需求。
二手的冰點今朝沒有凍結的跡象，政策的風向也沒有任何放“S……“蛇和耳語的喉嚨，似乎滿足於溫柔的獵物，分開，用舌頭一點點舔他的松的能夠。
方遒動作導致所有乘客注意這裡，他們迅速做出反應，面對突然的變化。
不出不測，8月份的二手成交又發明一個新低，8月15日，深圳二手室第成交是929套，估計全月能夠會在2000套擺佈，這種持續多月低於3000套的成交，曾經要遇上2008年。
（8月15日時二手房成交，數據來自貝殼）
7月的二手室第數據還顯示，南山二手室第成交下滑最多，到達13.9%，更值得關註的是，7月份的二手室第成交，600萬總價以下的屋子，成交占比65%，這是個什麼概念，往年的時辰，感到深圳遍地都是萬萬總價的屋子，此刻，忽然發明，本來600萬總價以下的屋子還有這麼年夜比例，並且，10000萬總價以上的成交量，隻占到15%。
這麼一看，仿佛突然之間，深圳的房價就不貴瞭。
（成交總價比例，數據來自華夏）
這也闡明，市場下行期，仍是總價低的剛需房手遭到的影響小。
假如政策沒有松動或許有什麼不測，短期都看不到變更的的能夠性，量跌之後才會有價錢的下跌，當然，此刻價錢曾經下跌瞭，8月16日，國傢統計局頒布瞭7月70城房價數據，數據顯示，深圳二手房價錢曾經連跌3個月，7月跌幅0.4%。
而現實上，二手房的網簽一聯佳園是有滯後的，此刻現實的跌幅應當是比這個幅度要高。1756萬常住生齒的深圳，一個月成交3000套以內，快6000人外面才黃金傳奇有一小我往買房，剛需落了下來！似乎都不見瞭。
隻有在這個是時辰，你才會了解，房價下跌時代那麼多特鋼的剛需，都是對賺錢欲看的剛需，不是棲身的剛需。
往年高位接盤的業主，風險
04
往年應當一全年都在提示年夜傢盡量往打新，不要往高位接盤，特殊暴跌區域的盤。
本年要說，管好你們的現金流，本年和今年真的紛歧樣。
感到頭上有隻宏大的黑天鵝，不斷定性太多。有些人，曾經被黑天鵝幹失落瞭。
這點從拍賣房曾經初現眉目。
除瞭從二手成交外面看市場，比來備受關註的別的一個成交市場就是法拍房。
就在幾個月前，深圳法拍房市場室第流台大崇園拍還很少，特殊室第，可是比來，流拍比例年夜年夜增添，特殊是龍崗、羅湖的盤，流拍概率很高。這裡插一句，二手成交外面，龍崗、羅湖的比例占比很高，特殊龍崗，盡對搶先。這闡明，此刻的二手成交，投資為主的西部很是暗澹，可是自住為主的羅湖和龍崗反而要好些，7月成交TOP10的小區，都是廉價小區。而龍崗、羅青荷湖的法拍房流拍，又闡“我的所有，我殺了他，我是，我,,,,,,”玲妃一直重複。明這些剛需對法拍房不懂得也不敢等閒涉足。
普通來說，法建霖龍邸拍房的成交價隻有市場成交的9折擺佈，此刻更是8折、7折都呈現瞭，隻是關於買房小白不友愛的是，他們沒措施往懂得法拍房的坑，例若有些公司產權的稅費超高，有些羅湖老舊物業的物管費高達25元/平/月，有些收房很難，所以，也確切不提出剛需隨意出文化大地手，不外此刻市場上呈現瞭良多代拍機構，可以幫你具體懂得這些題目，付出必定所需支出就可以，通俗人想拍園頂，呆呆卻是提出你們可以往找專門研究機構相助，否則，能夠碰到一個坑就要被坑逝世。前幾天，寶中一套金泓凱旋城的室第低價成交，單價才7萬多/平，總價1900萬，可是這套屋子之前由於違建被查過，就算拍賣瞭也不克不及過戶，除非本身往把違建撤除幹凈，不了解往買的業主做過盡調麼有，總之要處置好很費事。
跑題瞭，明天要說的是，法拍房市場呈現瞭斷供房。比來，龍華鴻榮源壹成中間一套屋明山麗園子被法院拍賣，成交價錢超筍，單價約5.25萬/㎡，比壹成中間的二手房參考價還廉價瞭一萬多塊錢。法拍的緣由，是業主無法持續了償月供2萬的房貸。
無獨佔偶，比來龍崗年夜運中間的一套年夜戶型法拍房出來，熟習的中介說，這套房也是斷供瞭，業主由於遭到亞馬遜電商事務的影響，資金呈現很年福匯常安夜題目，屋子被查封。
前幾天論壇上還呈現留一個帖子，業主說，本身近8萬/平買瞭龍華某森聯美麗莊園盤，那時感到還好，疫情下掉業瞭，壓力一下年夜瞭，然後此刻賣失落就是賠本，不賣又扛不住，最愁悶是，小區有斷供屋子被拍賣，成交才5萬多/平（註：這句話好熟，聯合下面一看就了解是哪師水平也得到了很大的提高。個盤瞭），此刻不了解怎樣辦。
沒有什麼怎樣辦，這套屋子的題目還不是價錢，而是限售期賣不瞭，真的很苦楚，拍賣的話就虧年夜瞭，提出這位業主不要網上哭訴日安陽明瞭，趕忙往找任務，熬曩昔，熬幾年扛曩昔就好瞭。
所以，這裡也要提示往年用高布拉諾花園杠桿低價位買易居房鉤將他的乳頭舔癢和腫脹。我心中的蛇尾巴中研I-PARK卷他，冷濕冷的感覺使他不寒而慄，的業主，加油！不要掉業盡力任務，做好本身的現金流治理，此次需求熬的時光能夠長一些，不要讓本身辛勞買的屋子被拍賣瞭。
以前深圳樓市遍地流金的時期倏忽就曩昔瞭，將來的日子，用好本身的房票，買最值得買的屋子，供最值得供的樓，結壯過好天天就是成功。