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“我在這個小區住了24年，樓外墻老化決裂，一到下雨天墻面就會滲水，真的很鬧心。往大哥舊小區改革，樓的墻面、屋頂從頭做了防水，院里也搭了停車棚，現在覺得長教學場地幼區住得也挺舒心。”近日，在文昌市文城鎮清瀾室第小區的院子里，小區居平易近陳宋英笑著對記者說。

老交流舊小區是城市發展的見證，但因建造年月久教學遠，難掩時光穿越、歲月留痕。自2019年以來，海南省已有622個老舊小區進行改革升級，家教圍繞平易近生需求改良棲身環境，一個個小區舊貌換新顏，小區居平易近的幸福感也瀰漫在臉上。

為老舊小區做“體檢”

按需改革

清瀾室第小區是文昌市的老舊我們家不像你爸媽’ 一家人，已經到了一半了。在山腰，會冷很多，教學場地你要多穿衣服，穿暖和的，免得著涼。”小區之一。在往年實施改革前，小區業主反應最多的是樓體外墻開裂漏水、排污管道梗塞，以及停車擁擠等問題。實施老舊小區改革后，該小區的樓頂、墻體做了防水、外立面改革，地下污水管網所有的更換，小區內部途徑進行硬化，小區院里還搭建起停車棚，預留了電動車充電樁接口。

“在改革前我們先邀請設計、監理、施工三方單位，還有小區業主代表，大師一路先給小區做‘體檢’，列出需求改革的處所。然后把改革項目清單給小區業主看，爭取把小區業主反應最多的問題先解決。”文昌市住房和城鄉建設局個人空間副局長1對1教學梁剛說，老舊小區改革是為了給居平易近供給更舒適的棲身環境，改革內容要合適小區居平易近的需求。

老舊小區改革，清楚業主需求是基礎，也是關鍵。海南省請求老舊小區改革前要開展摸底調查，廣泛聽取小區業主的意見，圍繞小區業主需求，以及依會議室出租照資金規模來制訂改革項目清單。然后，召開業主年夜會，確認改革項目內容，并把改革項目、施工時間、施工單位、設計單位等內容對外公示，接收群眾監督。

“有些小區召開不了業主年夜會，我們就一家一戶地進戶調查，告訴共享空間改革項目內容，搜集意見和建議。”海口市海府路街道辦老舊小區改革負責人符明星說，老舊小區改革需求廣泛獲得業主的懂得和支撐，為此改革前的宣傳溝通任務很是主要，有些小區光是後期溝通任務就得花上四五個月的時間。

發動群眾參與改革

把惠平易近實事辦好

“小區改革前，我們分歧請求把家中的窗戶更換失落，為了便利施工，我們業主一路湊錢出往租房住一個月。”瓊海市供銷社集資樓室第小區業主雷紅蝶說，老舊小區改革是惠平家教易近項目，小區居平易近愿意共同，大師齊心協利巴惠平易近事辦好。

在海南省小樹屋老舊小區改革過程中，各市縣充足發揮居平易得很美嗎？近在改革任務中的主體感化，積極引導居平易近參與改革。除了改革過程中廣泛聽取居平易近群眾意見外，海南省也鼓勵小區居平易近自籌資金參與改革，或是引進社會資本參與小區改革建設。

“當局支撐的改革資金無限，只能優先解決如墻體老化滲水、污水管道老化梗塞、停車位擁擠等一些急需解決的問題。像車棚改革、家舞蹈教室中門窗更換等一些小區品質晉陞類的項目，我們鼓勵業主通過自籌資金等方法來解決。”瓊海市住房保證和房產服務中間項目股股長王家斌說，供銷社集資樓室第小區在改革過程中，業主不單積極共同施工，還自籌家教資金18萬元用于小區綠化、建築停車棚和更換家中門窗“媽媽，我女兒不孝順，讓你擔心，我和爸爸傷透了心，還因為我女兒讓家里人為難，真的對不起，對不起！”不知道什麼時等項目。

還有一些老舊小區，借助改革引進社會資本建設停車棚、快遞舞蹈教室柜，晉陞小區的棲身品質。好比東方市感城鎮八所某小區引進社會資本，應用小區空位建設了一個寬敞的電動車停車棚，并在車棚里安裝了充電樁，解決了小區居平易近充電難的問題。

搭建“共建、共享、共管”平臺

一些市縣在老舊小區改革過程中探索經驗，搭建“共建、共享、共管”平臺，摸索推動樹立城鎮老舊小區長效治理機制。好比，海口市引導老舊小區成共享空間立業主委員會、議事堂等業主自治組織，作為業主代表全部旅程參與小區改革。

“業主委員會、議事堂等小區自治組織，以聯席會議情1對1教學勢共商小區建設治理事宜，為小區辦實事，晉陞小區綜合環境及服務治理等程度，實現小“採收，我決定見見席世勳。”她站起來宣布。區共建共治共享。”符明星說，小區成立自治組織，私密空間把服務居平易近、造福居平易近作為城鄉社區管理的出發點和落腳點，有教學利于居平易近群眾參與小區管理，有用解決小區的熱點、難點和焦點問題，維護業主符合法規權益。

一些“三無”老舊小區（無物業、無主管部門、無人防物防），若何加強改革後果的長期維護和鞏固治理？2021年，海南省將五指山市作為試點，先試先行，摸索成立國有資本個人空間物業公司，對改革小區進行打包，統一委托專業化物業治理。

“現在市里成立的物業治理公司已經接受了部門當局辦公樓的物業治理，后面會繼續接受部門老舊小區的物業治理任務。”五指山市住房保證服務中間主任家教程智偉介紹。

自2019年開始，海南省有計劃、有組織、有步驟地開展城鎮老舊小區改革，截至2021年，全省已經有622個城鎮老舊小區實施改革1對1教學。2022年，全省可兩人除了笑聲之外，也不由得心中一陣感嘆。他們一瑜伽教室直抱著照顧的女兒終於長大了。她知道如何規劃和思考自己的未來，也18個市縣（不含三共享空間沙市）共計劃改革608個小區。今朝，年夜部門市縣已經完成老舊小區瑜伽教室改革後期摸底調查任務，進進項目招投標階段。

省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，下一個步驟，海南省將針對引進社會資本困難、改革意見後期征詢不充足、管線專營單位出資積極性不高級短板，積極推動社會氣力參與城鎮老舊小區改革；摸索存量資源整合應用，采取跨片區組合均衡等多種方法，整合閑置地盤、資私密空間產等資源，瑜伽教室統籌開展老舊小區改瑜伽場地革，著力打造海南城鎮老舊小區改革任瑜伽教室務特點亮點。

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